2024-10-22 |
この記事のハイライト ●不動産取得税とは建築や売買、贈与、交換などで不動産の所有権を取得した際に一度だけ課税される税金●不動産取得税がかかる事例は死因贈与や特定遺贈、相続時精算課... |
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2024-10-15 |
この記事のハイライト ●登記簿謄本とは不動産の所有者や権利関係が記録されている公的な証明書で現在の登記事項証明書のことである●登記簿謄本は不動産売却以外にも不動産購入時やローン申... |
2024-09-24 |
この記事のハイライト ●反復継続とは繰り返し土地や建物の売買行為をおこなうことで、反復継続とみなされた場合は罰則の対象となる●無免許の状態で反復継続とみなされた場合には3年以下の懲役また... |
2024-09-17 |
外国人に不動産売却をするメリットは?引き渡しまでの流れも解説... この記事のハイライト ●日本で暮らす外国人が増えていることや土地や建物における購入制限がないため外国人に不動産を売るケースが増えている●日本人とは異なる条件で家を探すケースが多い... |
2024-08-20 |
相続における限定承認とは?注意すべき点と相続放棄との違いを解... この記事のハイライト ●限定承認とはプラスの財産を限度にマイナスの財産も引き継ぐ相続方法である●限定承認の注意点は3か月以内に相続人全員で手続きをおこなうことや相続財産を処分しな... |
2024-08-13 |
小規模宅地等の特例を受けるための必要書類とは?ケース別に解説... この記事のハイライト ●小規模宅地等の特例を受ける際に共通する必要書類は「遺産分割協議書や遺言書の写し」「印鑑証明書」「戸籍の謄本」である●別居親族が特例を受ける際の必要書類は「... |
2024-07-23 |
空き家を売却するタイミングとは?相場・築年数・金利の3つの観... この記事のハイライト ●相場からみる空き家の売却タイミングを知るには不動産価格指数を確認する●築年数からみた空き家の売却タイミングは築15年までであれば高値売却が期待できる●住宅ローン金... |
2024-06-25 |
不動産は個人でも売買できる?個人売買のメリットやデメリットを... この記事のハイライト ●不動産の個人売買は可能であり、取引を禁止するような法律などもない●個人売買には仲介手数料を節約できる、自由度が高いなどのメリットがある●個人売買は大きなト... |
2024-06-18 |
不動産売却で値引き交渉を受けたら?価格設定の仕方や対策方法も... この記事のハイライト ●不動産売却時の値引き交渉にはすぐに応じず、市場相場やローンの残債などを確認したうえで検討する●不動産の市場相場を把握し、おおよその売却期限を設定してから売り出し価... |
2024-05-21 |
不動産売却の前に知っておきたい3つのトラブル事例について解説... この記事のハイライト ●重要事項説明では境界や売却後の住環境に関するトラブルが起こり得る●契約解除は売主にとって大きな負担となる●契約不適合責任を軽減するためには物件の状態を把握し契約書... |
2024-05-14 |
認知症の親の不動産は売却可能?トラブル例や売却方法について解... この記事のハイライト ●認知症だと診断された親の不動産を売却するには「意思能力」の有無がポイントになる●親族が不動産を勝手に売却するケースもあるため注意が必要●親が認知症になった... |
2024-04-23 |
不動産売却時に作成される査定書とは?見方とみるべきポイントを... この記事のハイライト ●不動産査定書は不動産仲介会社が作成するものと不動産鑑定事務所が作成する2つの種類がある●不動産査定書には大きく分けて査定価格・査定額の根拠・事例地情報が記... |
2024-04-16 |
この記事のハイライト ●任意売却も通常の不動産売却と同様に印紙税や登録免許税などの税金がかかる●任意売却では売却益が発生するケースが少ないため譲渡所得税がかかることはほとんどない... |
2024-03-19 |
アスベストを使用した不動産でも売却できる?注意点や対策方法も... この記事のハイライト ●アスベストとは健康被害を引き起こすとして2006年に利用が禁止された建築材料のこと●アスベストが残った不動産でも買主に告知して承諾を得られれば売却自体は可... |
2024-03-12 |
不動産相続時に住宅ローンが残っていたら?返済義務や対処法など... この記事のハイライト ●不動産に残っている住宅ローンの返済義務は相続人に引き継がれる●被相続人が団体信用生命保険に加入していれば住宅ローンの支払いが免除される●そのままの条件で返... |
2024-02-20 |
年金受給者が不動産売却をすると年金が減額する?注意点なども解... この記事のハイライト ●不動産売却によって利益が生じても基本的に年金の受給額が減ることはない●不動産売却により利益を得たら譲渡所得税を納める必要がある●75歳以上の後期高齢者が不... |
2024-02-13 |
この記事のハイライト ●空き家は火災リスクや損害リスクがあるため火災保険の加入が必要●加入条件は住宅物件か一般物件かによって異なる●加入する際は契約の継続や補償内容・保険料などに... |
2024-01-23 |
この記事のハイライト ●空き家買取のメリットは売却に時間と手間を取られず短期間で売却できる点である●空き家買取のデメリットは売却価格が安くなる点であり市場価格の5~8割程度となる... |
2024-01-16 |
この記事のハイライト ●旗竿地は利用できる面積が少ないことや建築基準法の接道義務を満たしていない可能性があるため売却が難しいとされる●間口が広く日当たりが良い旗竿地は売却しやすく... |
2023-12-19 |
マンションの1階が売れにくい理由とは?売却につながるコツも解... この記事のハイライト ●マンションの1階が売れにくい理由には日当たりが良くないことやセキュリティ面の不安などが挙げられる●マンションの1階のメリットは階下への音を気にしなくて良い... |